Ile kosztuje zamiana mieszkania?
Umowę zamiany mieszkania zawiera się w postaci aktu notarialnego, a opłatę z tego tytułu płaci zwykle ta osoba , która je przejmuje. Kwota ta jest to, normalna stawka liczona od wartości droższego, a więc z reguły większego mieszkania, czyli maksymalnie 1010 zł plus 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 tys. zł.
Często zdarza się tak, że kontrahenci umawiają się i płacą po połowie. Najlepiej będzie zobrazować to na przykładzie. Załóżmy, że większe i jednocześnie droższe mieszkanie w Bydgoszczy, na które chcemy się zamienić, ma wartość 500 tyś zł. Po obliczeniach wynika, że opłata notarialna wyniesie niecałe 3,4 tyś zł z VAT. Obowiązuje również opłata 2% od czynności cywilnoprawnych, która jest naliczana od różnicy wartości zamienianych lokali. Ponieważ mniejsze mieszkanie zostało wycenione na 250 tyś zł , to różnica wynosi 250 tyś zł, a podatek od tego to 5 tyś zł.
Dodatkowo musimy się przygotować na opłatę sądową, która wynosi 200 zł , a płaci ją każdy za siebie w przypadku, gdy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą. Natomiast jeśli mieszkanie jest spółdzielcze to jest to wpisowe i udział przy przyjęciu w poczet członków (zwykle kilkaset złotych). Podsumowując w tym przykładzie wszystko kosztowało by nas łącznie około 8,5 tyś zł.